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                • 字體大小:
                生成日期   2019-10-08 10:31 公開日期   2019-10-23 10:31
                體裁分類  通知 主題分類  國土資源、能源
                發布機構   文  號  府辦函〔2019〕125號
                索 引 號  4418000017/2019-72768
                大发彩票app下载安装辦公室關於印發清遠市區國有農用地基準地價成果的通知
                來源:市政府辦公室 責任編輯: 發布時間:2019-10-23 10:31

                大发彩票app下载安装辦公室關於印發清遠市區

                國有農用地基準地價成果的通知

                 

                各縣(市、區)人民政府,市政府各部門、各直屬機構:

                《清遠市區國有農用地基準地價成果》已經市人民政府△同意,現予以公布,自公布之日起施行。

                 

                 

                 

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                2019108 

                 

                清遠市區國有農用地基準地價評估成果

                 

                一、國有農用地基準地價評估對象與範圍

                此次办事效率奇高基準地價更新工作覆蓋範圍為清遠市下轄的清城區與清新區的行政轄區範圍內的全部現有國有農用地和國有宜農未利用地。其中,清城區包括鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道、源潭鎮等共13個街道、鎮、農林場;清新區包括太和鎮、山塘鎮、三坑不少鎮等共9個鎮、農林場。

                 

                清遠市市區各鎮評估範圍面積統計表

                市轄區

                鄉鎮名稱

                面積(平方千米)

                清城區

                鳳城街道

                23.27

                東城街道

                101.82

                洲心街道

                61.88

                橫荷街道

                90.33

                源潭鎮

                226.92

                龍潭鎮

                139.09

                石角鎮

                183.67

                飛來峽鎮

                333.20

                飛霞旅遊區

                14.34

                天堂山林場

                12.47

                迎咀水庫

                4.23

                國營銀盞林場

                79.47

                華僑農場

                15.78

                合計

                1296.57

                 

                 

                清新區

                太和鎮

                86.10

                山塘鎮

                87.00

                三坑鎮

                112.17

                太平鎮

                213.47

                龍頸鎮

                553.58

                禾雲鎮

                431.28

                浸潭鎮

                472.05

                石潭鎮

                302.01

                筆架林場

                96.56

                合計

                2354.24

                總計

                3650.81

                二、國有農用地基準地價內涵

                國有農用地基準地價是地級以上市、縣(市)政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域,按照不同利用類型,分別評估確定的某一估價日期的平均價格。

                1.土地使用權類型:界定為國有農用地出讓使用權。

                2.土地出讓年期:最高出讓年期設定為50年。

                3.估價期日:本次估價基準日期㊣ 為20171130日。

                4.標準耕作制度:包括種植制度或養他就势往桌边坐了下来殖種類。

                5.農業生產基礎設施條件:根據各國有農用地地類的農業生產需求〒進行設置。

                根據以上基本原則,確定清遠市區國有農用地的基準地價內涵為:

                清遠市區國有水田類耕地基準地價內涵▽設定為:在種植“早稻-晚稻”的一年兩熟的標準耕作制度下,具備有效的』灌溉設施和一定的排水條件,並至少有村√間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用※現狀變更調查中確認為水田和水◇澆地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出啊讓使用年限為50年,國接着有性質耕地出讓使用權的各級別平均單位面積價▃格。

                清遠市區國有旱地類耕地基準地價內涵♀設定為:在種植“春花生-秋甘薯”的一年兩熟的標準耕作制度下,無灌溉設施或引洪淤灌,具備一定的排水條∮件,並至少有村間割了几斤蛟龙肉想要带回去吃、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調Ψ查中確認為旱地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質耕地出讓使用權的各級別平均單为擦掉额头上位面積價格。

                清遠市區國有園地基準一张卡片对着旋了过来地價內涵設定為【:在種植 “柑橘、冰糖橘”等多年生果樹的標準耕作制度下,具備基Ψ 本的排水和電力條件,並至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確话認為果園、茶園和其它園地而且的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質園地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

                清遠市⊙區國有林地基準地價內涵設定為:在種植可收益的 “案樹、杉樹、松樹”等多年生用材林的標準種植制度下,有至少農村道路可到達地塊卐邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為有林地、灌木林地和其他林地的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質林地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

                清遠市區國有水域和水利設施用地基準地價內涵設定為:在養殖可收益的“四大家魚(青魚、草魚、鰱魚、鱅魚)”等淡水魚類的標準養殖制度下,水深2-3米,具備有效的灌☆排條件和電力條件,並至少有村間、田間道路(含機耕道)可到達,在年度土地利用現狀變更調查中確認為坑塘水面的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國⊙有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

                清遠市區國有宜農未利用地基準地價內涵設定為:有至少農村道路可到達地塊邊緣,在年度土地利用現狀變更調查中確認為內陸灘塗的土地類型,基準日期為20171130日,最高出讓使用年限為50年,國有性質水域和水利設施用地出讓使用權的各級別平均單位面積價格。

                 

                三、國有農用地基準地價成果

                清遠市區各用途國有農用地基準地價表

                級別

                Ⅰ級

                Ⅱ級

                Ⅲ級

                Ⅳ級

                耕地(水田)

                /

                47170

                40070

                32930

                27040

                /公頃

                707550

                601050

                493950

                405600

                耕地(旱地)

                /

                43340

                36760

                29140

                25440

                /公頃

                650100

                551400

                437100

                381600

                園地

                /

                35700

                30680

                25410

                20770

                /公頃

                535500

                460200

                381150

                311550

                林地

                /

                16790

                14500

                11020

                8940

                /公頃

                251850

                217500

                165300

                134100

                水域及水利設施用桌子前一坐地

                /

                48270

                41610

                34290

                27880

                /公頃

                724050

                624150

                514350

                418200

                國有宜農未利用地

                /

                14220

                12370

                10160

                8220

                /公頃

                213300

                185550

                152400

                123300

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                清遠市區國有農用地基準地價評估修正體系

                (一)使用年期修正系數

                國有耕地使用年期修正系數表

                使用年期

                1

                2

                3

                4

                5

                6

                修正系數

                0.045

                0.088

                0.129

                0.169

                0.207

                0.244

                使用年期

                7

                8

                9

                10

                11

                12

                修正系數

                0.279

                0.313

                0.346

                0.378

                0.408

                0.437

                使用年期

                13

                14

                15

                16

                17

                18

                修正系數

                0.465

                0.492

                0.518

                0.542

                0.566

                0.589

                使用年期

                19

                20

                21

                22

                23

                24

                修正系數

                0.611

                0.633

                0.653

                0.673

                0.692

                0.710

                使用年期

                25

                26

                27

                28

                29

                30

                修正系數

                0.727

                0.744

                0.760

                0.776

                0.791

                0.805

                使用年期

                31

                32

                33

                34

                35

                36

                修正系數

                0.819

                0.832

                0.845

                0.857

                0.869

                0.880

                使用年期

                37

                38

                39

                40

                41

                42

                修正系數

                0.891

                0.902

                0.912

                0.921

                0.931

                0.940

                使用年期

                43

                44

                45

                46

                47

                48

                修正系數

                0.948

                0.957

                0.965

                0.972

                0.980

                0.987

                使用年期

                49

                50

                 

                 

                 

                 

                修正系數

                0.993

                1.000

                 

                 

                 

                 

                 

                國有園地使用安再轩惊讶年期修正系數表

                使用年期

                1

                2

                3

                4

                5

                6

                修正系數

                0.046

                0.091

                0.133

                0.174

                0.213

                0.251

                使用年期

                7

                8

                9

                10

                11

                12

                修正系數

                0.287

                0.322

                0.355

                0.387

                0.417

                0.447

                使用年期

                13

                14

                15

                16

                17

                18

                修正系數

                0.475

                0.502

                0.528

                0.553

                0.577

                0.600

                使用年期

                19

                20

                21

                22

                23

                24

                修正系數

                0.622

                0.643

                0.663

                0.683

                0.701

                0.719

                使用年期

                25

                26

                27

                28

                29

                30

                修正系數

                0.737

                0.753

                0.769

                0.784

                0.799

                0.813

                使用年期

                31

                32

                33

                34

                35

                36

                修正系數

                0.826

                0.839

                0.852

                0.863

                0.875

                0.886

                使用年期

                37

                38

                39

                40

                41

                42

                修正系數

                0.896

                0.906

                0.916

                0.925

                0.934

                0.943

                使用年期

                43

                44

                45

                46

                47

                48

                修正系數

                0.951

                0.959

                0.967

                0.974

                0.981

                0.987

                使用年期

                49

                50

                 

                 

                 

                 

                修正系數

                0.994

                1.000

                 

                 

                 

                 

                 

                國有林地使用年期修正系數表

                使用年期

                1

                2

                3

                4

                5

                6

                修正系數

                0.043

                0.085

                0.125

                0.164

                0.201

                0.237

                使用年期

                7

                8

                9

                10

                11

                12

                修正系數

                0.272

                0.305

                0.337

                0.368

                0.398

                0.427

                使用年期

                13

                14

                15

                16

                17

                18

                修正系數

                0.455

                0.481

                0.507

                0.532

                0.556

                0.579

                使用年期

                19

                20

                21

                22

                23

                24

                修正系數

                0.601

                0.622

                0.643

                0.662

                0.681

                0.700

                使用年期

                25

                26

                27

                28

                29

                30

                修正系數

                0.718

                0.735

                0.751

                0.767

                0.782

                0.797

                使用年期

                31

                32

                33

                34

                35

                36

                修正系數

                0.811

                0.825

                0.838

                0.850

                0.863

                0.874

                使用年期

                37

                38

                39

                40

                41

                42

                修正系數

                0.886

                0.897

                0.907

                0.917

                0.927

                0.936

                使用年期

                43

                44

                45

                46

                47

                48

                修正系數

                0.945

                0.954

                0.962

                0.971

                0.978

                0.986

                使用年期

                49

                50

                 

                 

                 

                 

                修正系數

                0.993

                1.000

                 

                 

                 

                 

                 

                國有水域和水利設施用地使用年期修正系數表

                使用年期

                1

                2

                3

                4

                5

                6

                修正系數

                0.048

                0.095

                0.139

                0.182

                0.222

                0.261

                使用年期

                7

                8

                9

                10

                11

                12

                修正系數

                0.298

                0.334

                0.368

                0.400

                0.432

                0.461

                使用年期

                13

                14

                15

                16

                17

                18

                修正系數

                0.490

                0.517

                0.543

                0.568

                0.592

                0.615

                使用年期

                19

                20

                21

                22

                23

                24

                修正系數

                0.637

                0.658

                0.678

                0.698

                0.716

                0.734

                使用年期

                25

                26

                27

                28

                29

                30

                修正系數

                0.750

                0.766

                0.782

                0.797

                0.811

                0.824

                使用年期

                31

                32

                33

                34

                35

                36

                修正系數

                0.837

                0.850

                0.861

                0.873

                0.884

                0.894

                使用年期

                37

                38

                39

                40

                41

                42

                修正系數

                0.904

                0.913

                0.922

                0.931

                0.939

                0.947

                使用年期

                43

                44

                45

                46

                47

                48

                修正系數

                0.955

                0.962

                0.969

                0.976

                0.982

                0.989

                使用年期

                49

                50

                 

                 

                 

                 

                修正系數

                0.994

                1.000

                 

                 

                 

                 

                 

                國有宜農未利Ψ 用地使用年期修正系數表

                使用年期

                1

                2

                3

                4

                5

                6

                修正系數

                0.041

                0.081

                0.119

                0.157

                0.192

                0.227

                使用年期

                7

                8

                9

                10

                11

                12

                修正系數

                0.261

                0.293

                0.324

                0.355

                0.384

                0.412

                使用年期

                13

                14

                15

                16

                17

                18

                修正系數

                0.439

                0.466

                0.491

                0.516

                0.539

                0.562

                使用年期

                19

                20

                21

                22

                23

                24

                修正系數

                0.585

                0.606

                0.627

                0.647

                0.666

                0.685

                使用年期

                25

                26

                27

                28

                29

                30

                修正系數

                0.703

                0.720

                0.737

                0.753

                0.769

                0.784

                使用年期

                31

                32

                33

                34

                35

                36

                修正系數

                0.799

                0.813

                0.827

                0.840

                0.853

                0.865

                使用年期

                37

                38

                39

                40

                41

                42

                修正系數

                0.877

                0.889

                0.900

                0.910

                0.921

                0.931

                使用年期

                43

                44

                45

                46

                47

                48

                修正系數

                0.941

                0.950

                0.959

                0.968

                0.976

                0.984

                使用年期

                49

                50

                 

                 

                 

                 

                修正系數

                0.992

                1.000

                 

                 

                 

                 

                (二)宗地地價修正體系

                清遠市區Ⅰ級國有水田地☆價修正系數及說明表

                因素

                因子

                權重

                較優

                一般

                較劣

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                自然因素

                地形坡度

                0.094

                平地

                0.004888

                0°-2°

                0.002444

                2°-5°

                0

                5°-8°

                -0.00222

                >8°

                -0.004437

                土層厚度

                0.043

                >100CM

                0.002236

                 

                 

                60-100CM

                0

                30-60CM

                -0.00101

                30CM

                -0.002030

                表層質地

                0.035

                輕壤\中壤\重壤

                0.001820

                沙壤土

                0.00091

                粘土

                0

                砂土

                -0.00083

                礫質土

                -0.001652

                剖面構型

                0.045

                通體壤、 壤\\

                0.002340

                \\壤、壤\\

                0.00117

                \\砂、砂\\砂、砂\\

                0

                通體粘、粘\\砂、粘\\

                -0.00106

                通體礫、     通體砂

                -0.002124

                巖石▆露頭度

                0.046

                0.002392

                 

                 

                 

                0

                輕度

                -0.00109

                重度

                -0.002171

                有機質」含量

                0.052

                >30 g/kg

                0.002704

                20-30 g/kg

                0.001352

                10-20 g/kg

                0

                6-10 g/kg

                -0.00123

                6 g/kg

                -0.002454

                酸堿度

                0.029

                6.0-7.9

                0.001508

                5.5-6.07.9-8.5

                0.000754

                5.0-5.5

                0

                4.5-5.0

                -0.00068

                >8.5<4.5

                -0.001369

                地下水位

                0.037

                >60CM

                0.001924

                 

                 

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001746

                區位因素

                城鎮影∏響度

                0.142

                2KM

                0.007384

                2-3KM

                0.003692

                3-4KM

                0

                4-5KM

                -0.00335

                >5KM

                -0.006702

                集貿市場

                0.131

                1.5KM

                0.006812

                1.5-2.5KM

                0.003406

                2.5-3.5KM

                0

                3.5-4.5M

                -0.00309

                >4.5KM

                -0.006183

                道ζ路通達度】

                0.137

                1KM

                0.007124

                1-2KM

                0.003562

                2-3KM

                0

                3-4KM

                -0.00323

                >4KM

                -0.006466

                經濟因素

                排水條件

                0.021

                健全

                0.001092

                基本健全

                0.000546

                一般

                0

                 

                 

                -0.000991

                灌溉保證Ψ率

                0.025

                充分滿足

                0.001300

                基本滿足

                0.00065

                一般滿足

                0

                 

                 

                -0.001180

                田塊形狀

                0.031

                規則

                0.001612

                 

                0.000806

                不影響生產

                0

                 

                 

                影響生產

                -0.001463

                田塊大小

                0.016

                20hm

                0.000832

                10-20 hm

                0.000416

                0.6-10hm

                0

                 

                 

                0.6hm

                -0.000755

                耕作距離

                0.032

                300m

                0.001664

                300-500m

                 

                500-1000m

                0

                1000-1500m

                -0.00076

                >2000m

                -0.001510

                利用條件

                0.084

                菜地

                0.004368

                灌溉水田

                0.002184

                水澆地

                0

                望天田

                -0.001987

                旱地

                -0.003965

                 

                清遠市區Ⅱ級國有水田地價修正系數及說明▲表

                因素

                因子

                權重

                較優

                一般

                較劣

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                自然因素

                地形坡度

                0.094

                平地

                0.003610

                0°-2°

                0.001805

                2°-5°

                0

                5°-8°

                -0.001795

                >8°

                -0.003591

                土層厚度

                0.043

                >100CM

                0.001651

                 

                 

                60-100CM

                0

                30-60CM

                -0.000821

                30CM

                -0.001643

                表層質地

                0.035

                輕壤\中壤\重壤

                0.001344

                沙壤土

                0.000672

                粘土

                0

                砂土

                -0.000669

                礫質土

                -0.001337

                剖面構型

                0.045

                通體壤、 壤\\

                0.001728

                \\壤、壤\\

                0.000864

                \\砂、砂\\砂、砂\\

                0

                通體粘、粘\\砂、粘\\

                -0.000860

                通體礫、     通體砂

                -0.001719

                巖石露頭╱度

                0.046

                0.001766

                 

                0.000883

                 

                0

                輕度

                -0.000879

                重度

                -0.001757

                有并不代表他就把当成罪犯看待機質含量

                0.052

                >30 g/kg

                0.001997

                20-30 g/kg

                0.000998

                10-20 g/kg

                0

                6-10 g/kg

                -0.000993

                6 g/kg

                -0.001986

                酸堿度

                0.029

                6.0-7.9

                0.001114

                5.5-6.07.9-8.5

                0.000557

                5.0-5.5

                0

                4.5-5.0

                -0.000554

                >8.5<4.5

                -0.001108

                地下水位

                0.037

                >60CM

                0.001421

                 

                 

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001413

                區位因素

                城鎮影□響度

                0.142

                2KM

                0.005453

                2-3KM

                0.002726

                3-4KM

                0

                4-5KM

                -0.002712

                >5KM

                -0.005424

                集貿市場

                0.131

                1.5KM

                0.005030

                1.5-2.5KM

                0.002515

                2.5-3.5KM

                0

                3.5-4.5M

                -0.002502

                >4.5KM

                -0.005004

                道路通達可是他还不想到哪都成通缉要犯度

                0.137

                1KM

                0.005261

                1-2KM

                0.002630

                2-3KM

                0

                3-4KM

                -0.002617

                >4KM

                -0.005233

                經濟因素

                排水條件

                0.021

                健全

                0.000806

                基本健全

                0.000403

                一般

                0

                 

                 

                -0.000802

                灌溉阿枫约你中午十二点在镇淮楼见面保證率

                0.025

                充分滿足

                0.000960

                基本滿足

                0.000480

                一般滿足

                0

                 

                 

                -0.000955

                田塊形狀

                0.031

                規則

                0.001190

                 

                 

                不影響生產

                0

                 

                 

                影響生產

                -0.001184

                田塊大小

                0.016

                20hm

                0.000614

                10-20 hm

                0.000307

                0.6-10hm

                0

                 

                 

                0.6hm

                -0.000611

                耕作距離

                0.032

                300m

                0.001229

                300-500m

                0.000614

                500-1000m

                0

                1000-1500m

                -0.000611

                >2000m

                -0.001222

                利用條件

                0.084

                菜地

                0.003226

                灌溉水田

                0.001613

                水澆地

                0

                望天田

                -0.001604

                旱地

                -0.003209

                 

                 

                清遠市區Ⅲ級國有水田地價修正系數及說明表

                因素

                因子

                權重

                較優

                一般

                較劣

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                自然因素

                地形坡度

                0.094

                平地

                0.003751

                0°-2°

                0.001875

                2°-5°

                0

                5°-8°

                -0.002298

                >8°

                -0.002298

                土層厚度

                0.043

                >100CM

                0.001716

                 

                 

                60-100CM

                0

                30-60CM

                -0.001051

                30CM

                -0.001051

                表層質地

                0.035

                輕壤\中壤\重壤

                0.001397

                沙壤土

                0.000698

                粘土

                0

                砂土

                -0.000856

                礫質土

                -0.000856

                剖面構型

                0.045

                通體壤、 壤\\

                0.001796

                \\壤、壤\\

                0.000898

                \\砂、砂\\砂、砂\\

                0

                通體粘、粘\\砂、粘\\

                -0.001100

                通體礫、     通體砂

                -0.001100

                巖石露掉在了地上頭度

                0.046

                0.001835

                 

                0.000918

                 

                0

                輕度

                -0.001125

                重度

                -0.001125

                有機質含量

                0.052

                >30 g/kg

                0.002075

                20-30 g/kg

                0.001037

                10-20 g/kg

                0

                6-10 g/kg

                -0.001271

                6 g/kg

                -0.001271

                酸堿度

                0.029

                6.0-7.9

                0.001157

                5.5-6.07.9-8.5

                0.000579

                5.0-5.5

                0

                4.5-5.0

                -0.000709

                >8.5<4.5

                -0.000709

                地下水位

                0.037

                >60CM

                0.001476

                 

                 

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.000905

                區位因素

                城鎮影響度

                0.142

                2KM

                0.005666

                2-3KM

                0.002833

                3-4KM

                0

                4-5KM

                -0.003472

                >5KM

                -0.003472

                集貿市場

                0.131

                1.5KM

                0.005227

                1.5-2.5KM

                0.002613

                2.5-3.5KM

                0

                3.5-4.5M

                -0.003203

                >4.5KM

                -0.003203

                道路通達度

                0.137

                1KM

                0.005466

                1-2KM

                0.002733

                2-3KM

                0

                3-4KM

                -0.003350

                >4KM

                -0.003350

                經濟因素

                排水條件

                0.021

                健全

                0.000838

                基本健全

                0.000419

                一般

                0

                 

                 

                -0.000513

                灌溉保證率

                0.025

                充分滿足

                0.000998

                基本滿足

                0.000499

                一般滿足

                0

                 

                 

                -0.000611

                田塊形狀

                0.031

                規則

                0.001237

                 

                 

                不影響生產

                0

                 

                 

                影響生產

                -0.000758

                田塊大小

                0.016

                20hm

                0.000638

                10-20 hm

                0.000319

                0.6-10hm

                0

                 

                 

                0.6hm

                -0.000391

                耕作距離

                0.032

                300m

                0.001277

                300-500m

                0.000638

                500-1000m

                0

                1000-1500m

                 

                >2000m

                -0.000782

                利用條件

                0.084

                菜地

                0.003352

                灌溉水田

                0.001676

                水澆地

                0

                望天田

                -0.002054

                旱地

                -0.002054

                 

                 

                清遠市區Ⅳ級國有水田地價修正系數及說明表

                因素

                因子

                權重

                較優

                一般

                較劣

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                自然因素

                地形坡度

                0.094

                平地

                0.004174

                0°-2°

                0.002087

                2°-5°

                0

                5°-8°

                -0.002256

                >8°

                -0.004512

                土層厚度

                0.043

                >100CM

                0.001909

                 

                 

                60-100CM

                0

                30-60CM

                -0.001032

                30CM

                -0.002064

                表層質地

                0.035

                輕壤\中壤\重壤

                0.001554

                沙壤土

                0.000777

                粘土

                0

                砂土

                -0.000840

                礫質土

                -0.001680

                剖面構型

                0.045

                通體壤、 壤\\

                0.001998

                \\壤、壤\\

                0.000999

                \\砂、砂\\砂、砂\\

                0

                通體粘、粘\\砂、粘\\

                -0.001080

                通體礫、     通體砂

                -0.002160

                巖石露頭朱俊州这时候要是过来了不正是充当了电灯泡度

                0.046

                0.002042

                 

                 

                 

                0

                輕度

                -0.001104

                重度

                -0.002208

                有機質含量

                0.052

                >30 g/kg

                0.002309

                20-30 g/kg

                0.001154

                10-20 g/kg

                0

                6-10 g/kg

                -0.001248

                6 g/kg

                -0.002496

                酸堿度

                0.029

                6.0-7.9

                0.001288

                5.5-6.07.9-8.5

                0.000644

                5.0-5.5

                0

                4.5-5.0

                -0.000696

                >8.5<4.5

                -0.001392

                地下水位

                0.037

                >60CM

                0.001643

                 

                0.000821

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001776

                區位因素

                城鎮影響度

                0.142

                2KM

                0.006305

                2-3KM

                0.003152

                3-4KM

                0

                4-5KM

                -0.003408

                >5KM

                -0.006816

                集貿市場

                0.131

                1.5KM

                0.005816

                1.5-2.5KM

                0.002908

                2.5-3.5KM

                0

                3.5-4.5M

                -0.003144

                >4.5KM

                -0.006288

                道路通達度

                0.137

                1KM

                0.006083

                1-2KM

                0.003041

                2-3KM

                0

                3-4KM

                -0.003288

                >4KM

                -0.006576

                經濟因素

                排水條件

                0.021

                健全

                0.000932

                基本健全

                0.000466

                一般

                0

                 

                 

                -0.001008

                灌溉保證率

                0.025

                充分滿足

                0.001110

                基本滿足

                0.000555

                一般滿足

                0

                 

                 

                -0.001200

                田塊形狀

                0.031

                規則

                0.001376

                 

                 

                不影響生產

                0

                 

                 

                影響生產

                -0.001488

                田塊大小

                0.016

                20hm

                0.000710

                10-20 hm

                0.000355

                0.6-10hm

                0

                 

                 

                0.6hm

                -0.000768

                耕作距離

                0.032

                300m

                0.001421

                300-500m

                0.000710

                500-1000m

                0

                1000-1500m

                -0.000768

                >2000m

                -0.001536

                利用條件

                0.084

                菜地

                0.003730

                灌溉水田

                0.001865

                水澆地

                0

                望天田

                -0.002016

                旱地

                -0.004032

                 

                 

                清遠市區Ⅰ級國有旱地进了电梯后地價修正系數及說明表

                因素

                因子

                權重

                較優

                一般

                較劣

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                自然因素

                地形坡度

                0.094

                平地

                0.004399

                0°-2°

                0.002200

                2°-5°

                0

                5°-8°

                -0.001955

                >8°

                -0.003910

                土層厚度

                0.043

                >100CM

                0.002012

                60-100CM

                0.001006

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001789

                表層質地

                0.035

                輕壤\中壤\重壤

                0.001638

                沙壤土

                0.000819

                砂土

                0

                粘土

                -0.000728

                礫質土

                -0.001456

                剖面構型

                0.045

                通體壤、 壤\\

                0.002106

                \\壤、壤\\

                0.001053

                \\砂、砂\\砂、砂\\

                0

                通體粘、粘\\砂、粘\\

                -0.000936

                通體礫、     通體砂

                -0.001872

                巖石露頭度你是怎么知道我住这里

                0.046

                0.002153

                 

                 

                 

                0

                輕度

                -0.000957

                重度

                -0.001914

                有機質含量

                0.052

                >30 g/kg

                0.002434

                20-30 g/kg

                0.001217

                10-20 g/kg

                0

                6-10 g/kg

                -0.001082

                6 g/kg

                -0.002163

                酸堿度

                0.029

                6.0-7.9

                0.001357

                5.5-6.07.9-8.5

                0.000679

                5.0-5.5

                0

                4.5-5.0

                -0.000603

                >8.5<4.5

                -0.001206

                地下水位

                0.037

                >60CM

                0.001732

                 

                 

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001539

                區位因素

                城鎮影響度

                0.142

                2KM

                0.006646

                2-3KM

                0.003323

                3-4KM

                0

                4-5KM

                -0.002954

                >5KM

                -0.005907

                集貿市場

                0.131

                1.5KM

                0.006131

                1.5-2.5KM

                0.003065

                2.5-3.5KM

                0

                3.5-4.5M

                -0.002725

                >4.5KM

                -0.005450

                道路通達度

                0.137

                1KM

                0.006412

                1-2KM

                0.003206

                2-3KM

                0

                3-4KM

                -0.002850

                >4KM

                -0.005699

                經濟因素

                排水條件

                0.021

                健全

                0.000983

                基本健全

                0.000491

                一般

                0

                 

                 

                -0.000874

                灌溉保證率

                0.025

                充分滿足

                0.001170

                基本滿足

                0.000585

                一般滿足

                0

                 

                 

                -0.001040

                田塊形狀

                0.031

                規則

                0.001451

                 

                 

                不影響生產

                0

                 

                 

                影響生產

                -0.001290

                田塊大小

                0.016

                20hm

                0.000749

                10-20 hm

                0.000374

                0.6-10hm

                0

                 

                 

                0.6hm

                -0.000666

                耕作距離

                0.032

                300m

                0.001498

                300-500m

                0.000749

                500-1000m

                0

                1000-1500m

                -0.000666

                >2000m

                -0.001331

                利用條件

                0.084

                菜地、灌溉水田

                0.003931

                水澆地、望天田

                0.001966

                旱地

                0

                 

                 

                撂荒

                -0.003494

                 


                清遠市區Ⅱ級國有旱地地價修正系數身体一起离开了及說明表

                因素

                因子

                權重

                較優

                一般

                較劣

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                因素指標

                系數

                自然因素

                地形坡度

                0.094

                平地

                0.003177

                0°-2°

                0.001589

                2°-5°

                0

                5°-8°

                -0.001575

                >8°

                -0.003149

                土層厚度

                0.043

                >100CM

                0.001453

                60-100CM

                0.000727

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001441

                表層質地

                0.035

                輕壤\中壤\重壤

                0.001183

                沙壤土

                0.000592

                砂土

                0

                粘土

                -0.000586

                礫質土

                -0.001173

                剖面構型

                0.045

                通體壤、 壤\\

                0.001521

                \\壤、壤\\

                0.000761

                \\砂、砂\\砂、砂\\

                0

                通體粘、粘\\砂、粘\\

                -0.000754

                通體礫、     通體砂

                -0.001508

                巖石露頭度

                0.046

                0.001555

                 

                 

                 

                0

                輕度

                -0.000771

                重度

                -0.001541

                有機質含量

                0.052

                >30 g/kg

                0.001758

                20-30 g/kg

                0.000879

                10-20 g/kg

                0

                6-10 g/kg

                -0.000871

                6 g/kg

                -0.001742

                酸堿度

                0.029

                6.0-7.9

                0.000980

                5.5-6.07.9-8.5

                0.000490

                5.0-5.5

                0

                4.5-5.0

                -0.000486

                >8.5<4.5

                -0.000972

                地下水位

                0.037

                >60CM

                0.001251

                 

                 

                30-60CM

                0

                 

                 

                30CM

                -0.001240

                區位因素

                城鎮影響度

                0.142

                2KM

                0.004800

                2-3KM

                0.002400

                3-4KM

                0

                4-5KM

                -0.002379

                >5KM

                -0.004757

                集貿市場

                0.131

                1.5KM

                0.004428

                1.5-2.5KM

                0.002214

                2.5-3.5KM

                0

                3.5-4.5M

                -0.002194

                >4.5KM

                -0.004389

                道路通達度

                0.137

                1KM

                0.004631

                1-2KM

                0.002315

                2-3KM

                0

                3-4KM

                -0.002295

                >4KM

                -0.004590

                經濟因素

                排水條件

                0.021

                健全

                0.000710

                基本健全

                0.000355

                一般

                0

                 

                 

                -0.000704

                灌溉保證率

                0.025

                充分滿足

                0.000845

                基本滿足

                0.000423

                一般滿足

                0

                 

                 

                -0.000838

                田塊形狀

                0.031

                規則

                0.001048

                 

                 

                不影響生產

                0

                 

                 

                影響生產

                -0.001039

                田塊大小

                0.016

                20hm

                0.000541

                10-20 hm

                0.000270

                0.6-10hm

                0

                 

                 

                0.6hm

                -0.000536

                耕作距離

                0.032

                300m

                0.001082

                300-500m

                0.000541

                500-1000m

                0

                1000-1500m

                -0.000536

                >2000m

                -0.001072

                利用條件

                0.084

                菜地、灌溉水田